Zukunftsorientiertes Wohnen: Moderne Genossenschaftswohnung in attraktiver Lage

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 56a, Top 09 – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine praktische Raumgestaltung legen.

Die Wohnung umfasst folgende Bereiche:

• Vorraum: 8,58 m² – der einladende Eingangsbereich

• Abstellraum: 1,80 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 27,57 m² – großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für Ihre persönliche Gestaltung

• Kochnische: 5,30 m² – gut geschnittene Kochgelegenheit, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist

• Zimmer: 14,10 m² – ideal als Schlafzimmer oder Büro

• Bad/WC: 6,63 m² – modernes Bad mit integriertem WC

• Balkon: 5,58 m² – kleiner Balkon, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder eine Auszeit an der frischen Luft

• Loggia: 4,14 m² – eine zusätzliche Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten

Kosten:

• Monatliche Miete: 726,85 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Die Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage eine hohe Lebensqualität und erfüllt dank ihrer modernen Architektur und des durchdachten Designs höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne an Herrn Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 852 243 536 wenden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Köflacher Bahnhof, Hauptbahnhof, Josef-Huber-Gasse, Idlhofgasse