*Zwei Häuser für Generationen* Wohnen, Arbeiten und Leben in Nöchling

HIGHLIGHTS

• Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück mit flexibler Nutzung
• Gesamtwohnfläche ca. 186,50 m² mit insgesamt 8 Zimmern
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Süd- und Westterrasse, welche sehr großzügig ist, Wintergarten und liebevoll angelegter Garten
• Hochwertige Ausstattung mit Vinylböden, Fliesen und moderner Einbauküchen
• Stehfalzfassade von Prefa sowie Rollläden und Insektengitter
• Zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze

Diese besondere Liegenschaft in Nöchling bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Struktur und naturnaher Lebensqualität. Zwei Häuser auf einem Grundstück eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Mit insgesamt rund 186,50 m² Wohnfläche und acht Zimmern entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder miteinander verbunden werden und bieten damit langfristige Perspektiven für Familien, die vorausdenken.

Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Hochwertige Materialien wie Vinylböden und stilvolle Fliesen sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl. Zwei Badezimmer mit Fenstern sowie zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden. Die Terrasse mit Süd- und Westausrichtung sowie ein Wintergarten schaffen mehrere Rückzugsorte und ermöglichen es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum See unterstreichen die besondere Wohnqualität.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Stehfalzfassade des Herstellers Prefa sowie durchdachte Details wie Rollläden und Insektengitter.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage in Nöchling verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft und vielfältigen Möglichkeiten.

HARD FACTS

• Kaufpreis: gesamt 799.000€ (pro Haus 399.500€)
• Wohnfläche beider Häuser: ca. 186,50m²
• Zimmer: 8
• Gebäude: zwei Häuser auf einem Grundstück
• Bauweise: modulare Bauweise (Holz und Stahl)
• Ausstattung: Vinylböden, Fliesen, Einbauküchen
• Bäder: 2 mit Fenster
• WCs: 2
• Außenflächen: Garten, Terrasse, Wintergarten
• Fassade: Stehfalzfassade Prefa
• Extras: Rollläden, Insektengitter
• Parkplätze: 2 Garagen plus 3 Stellplätze
• Lage: Nöchling, ruhige Umgebung mit Natur- und Fernblick sowie Seenähe

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Nöchling, einer kleinen Gemeinde im südlichen Waldviertel nahe der Donau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, sanften Hügeln und einer lockeren Bebauung, wodurch ein besonders entspanntes und naturnahes Wohnumfeld entsteht. Der Ortskern mit grundlegender Infrastruktur wie Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule ist gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den nächstgelegenen Städten. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Region. Die Gegend bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zur Donau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus Ruhe, Natur und solider Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.