2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in der Holochergasse - UBAHN Nähe

2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in der Holochergasse - UBAHN Nähe

Willkommen im Herzen des 15. Bezirks! Diese attraktive Wohnung in der Holochergasse bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: urbanes Flair und angenehme Wohnruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bereichert – vom beliebten Meiselmarkt mit seinen frischen Produkten über gemütliche Cafés und Restaurants bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahn, Bus) bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark liegt nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnung selbst gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Wohnküche und direktem Zugang auf den Balkon. Weiters ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. Der ca. 3.50 m² große Balkon bietet frische Erholungszeit im Freien und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung:

• Die Wohnräume sind ausgestattet mit Eichenparkett, die Nassräume sind verfließt 
• vollausgestattete Küche 
• Badezimmer Waschmaschinenanschluss
• Südwestlicher Balkon 

Weiters bietet das Haus: 

• Lift 
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
• Kellerabteil für jede Wohnung 

zzgl. Heizkosten € 47,81 netto + € 9,56 Ust. = € 57,37 brutto 
zzgl. Warmwasser € 31,07 netto + € 3,11 Ust. = € 34,18 brutto 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Johnstraße und Schweglerstraße
• Straßenbahn 49, Autobus 12A, N49, N50 

Infrastruktur

• Nähe Meiselmarkt und Hütteldorfer Straße, welche zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.