2-Zimmer Wohnung in Hinterbrühl | 15,86 m² großem Balkon

Über das Projekt

Eine Fassade mit Holzelementen und integrierten Lichtakzenten, ein verglaster Aufzug und sorgfältig ausgewählte Materialien: Bei GAAD55 zeigt sich schon beim Ankommen, dass auf die Gestaltung besonderer Wert gelegt wurde.

Das Projekt in Hinterbrühl umfasst neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m². Offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon.

Auch im Inneren setzen sich die durchdachten Details fort: Wandbündige Türen fügen sich elegant in die Räume ein, während integrierte Kabelkanäle eine TV-Gestaltung ohne sichtbare Kabel ermöglichen. Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich aktuell noch in belagsfertigem Zustand. Parkett und Fliesen können aus dem vorgesehenen Musterkatalog gewählt werden, für ein Zuhause mit persönlicher Note.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Ausstattung im Überblick

- Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
- Integrierte Kabelkanäle für den Fernseher
- Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen zur Auswahl
- Hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Kronenbach und Geberit
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores in Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
- Frostsicherer Wasseranschluss im Freien für jede Wohnung
- Verglaster Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Kellerabteile
- Versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss und separater Kinderwagenabstellraum
- Zwölf Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Ein gemeinsames Abendessen im Freien, ein gutes Buch oder ein gemütlicher Kaffee am Morgen: Der ca. 15,90 m² große Balkon gibt dieser 2-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl einen besonderen Platz zum Genießen.

Der Eingangsbereich geht offen in die Wohnküche über. Gemeinsam stehen hier rund 26,80 m² zur Verfügung, die Ankommen, Kochen und Wohnen miteinander verbinden. Das Badezimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Das rund 14,10 m² große Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsort und ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Besonders angenehm: Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche führt der Weg direkt auf den großzügigen Balkon.

Hier lässt sich ein Essplatz im Freien gestalten, an dem auch gemeinsame Stunden mit Freunden Platz finden. An warmen Tagen bleiben die Türen nach draußen offen und der Balkon wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnalltags.

Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit ca. 4,50 m²
- Wohnküche mit ca. 22,31 m²
- Badezimmer mit ca. 4,91 m²
- Zimmer mit ca. 14,05 m²

- Balkon mit ca. 15,86 m²
- Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.