2-Zimmer-Wohnung mit En-Suite-Badezimmer und Balkon - ab 01.06.2025!

POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage POG 83 umfasst 78 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und klare architektonische Linien. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und schafft so zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Küchen und Badezimmer sind stilvoll und hochwertig ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität stehen zur Anmietung bereit. 

Die Lage in der Pogrelzstraße 83 im 22. Bezirk bietet eine gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Kagraner Platz ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich – ideal für Familien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Wohnung Stiege 4 Top 10

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-Ost-Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seinen offenen Schnitt nahtlos in die moderne Eckküche übergeht. Die Küche ist praktisch angelegt und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente und zusätzlichen Wohnkomfort. Das WC ist separat zugänglich. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot ideal ab.

Die Wohnung überzeugt mit einer eleganten Hochglanz-Eckküche und einem edlen Eichenparkettboden im Wohnbereich. Badezimmer und WC sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 759,00 (inkl. BK und USt.) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur:

• Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)

• Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

• Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 65m
• HOFER: 400m
• BILLA: 450m
• SPAR: 550m 
• BIPA: 300m
• APOTHEKE: 800m

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,34 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum, Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse