POG 83 - Gartenwohnung in Ruhelage nahe Gewerbepark Stadlau! Ab Juni 2025

POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage POG 83 umfasst 78 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und klare architektonische Linien. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und schafft so zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Küchen und Badezimmer sind stilvoll und hochwertig ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität stehen zur Anmietung bereit. 

Die Lage in der Pogrelzstraße 83 im 22. Bezirk bietet eine gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Kagraner Platz ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich – ideal für Familien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Wohnung Stiege 1 Top 2

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über den einladenden Vorraum gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Große Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Toilette ist separat untergebracht – ein praktisches Detail für den Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot ideal ab.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Hochglanz-Küche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort. Ein praktischer Einlagerungsraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Note, während der Sanitärbereich mit edlen Fliesen gestaltet ist. Für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgen die 3-fach isolierverglasten Fenster mit elektronisch steuerbaren Außenrollläden sowie die Fußbodenheizung, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur:

• Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)

• Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

• Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 65m
• HOFER: 400m
• BILLA: 450m
• SPAR: 550m 
• BIPA: 300m
• APOTHEKE: 800m

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,34 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe: Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse