3-Zimmer Gartenwohnung in 2371 Hinterbrühl | ca. 72 m² Wohnfläche

Über das Projekt

Eine Fassade mit Holzelementen und integrierten Lichtakzenten, ein verglaster Aufzug und sorgfältig ausgewählte Materialien: Bei GAAD55 zeigt sich schon beim Ankommen, dass auf die Gestaltung besonderer Wert gelegt wurde.

Das Projekt in Hinterbrühl umfasst neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m². Offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon.

Auch im Inneren setzen sich die durchdachten Details fort: Wandbündige Türen fügen sich elegant in die Räume ein, während integrierte Kabelkanäle eine TV-Gestaltung ohne sichtbare Kabel ermöglichen. Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich aktuell noch in belagsfertigem Zustand. Parkett und Fliesen können aus dem vorgesehenen Musterkatalog gewählt werden, für ein Zuhause mit persönlicher Note.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Ausstattung im Überblick

- Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
- Integrierte Kabelkanäle für den Fernseher
- Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen zur Auswahl
- Hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Kronenbach und Geberit
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores in Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
- Frostsicherer Wasseranschluss im Freien für jede Wohnung
- Verglaster Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Kellerabteile
- Versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss und separater Kinderwagenabstellraum
- Zwölf Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Ein Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder ein gemeinsamer Nachmittag mit Familie und Freunden: Diese Wohnung in Hinterbrühl bietet viel Raum, um das Leben nach draußen zu verlagern. Zur Wohnfläche von ca. 72,71 m² kommen eine ca. 35,38 m² große Terrasse und ein Garten mit ca. 274,15 m² – eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche für eine Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zum separaten WC, in die Wohnküche sowie in den Gang, über den die weiteren Räume erreichbar sind. Die Wohnküche verbindet das gemeinsame Kochen, Essen und Zusammensein mit dem direkten Zugang zur Terrasse. An warmen Tagen lässt sich der Wohnbereich so ganz selbstverständlich ins Freie erweitern.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für den Nachwuchs. Eines davon öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der große Garten bietet Raum für einen Spielbereich, gemütliche Lieblingsplätze und eigene Gestaltungsideen. Auch der Wunsch nach einem Pool lässt sich dabei mitdenken. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich direkt vom Eingangsbereich aus begehbar. So können Familie und Freunde bei einer Einladung in den Garten gelangen, ohne durch die Wohnräume gehen zu müssen.

Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit ca. 4,11 m²
- WC mit ca. 1,83 m²
- Wohnküche mit ca. 28,52 m²
- Gang mit ca. 5,38 m²
- Badezimmer mit ca. 6,17 m²
- Zimmer mit ca. 10,76 m²
- Zimmer mit ca. 15,94 m²

- Terrasse mit ca. 35,38 m²
- Garten mit ca. 274,15 m²
- Einlagerungsraum mit ca. 2,91 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.