Eine Immobilie, die heute Erträge erwirtschaftet und morgen weiteres Potenzial bietet

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Mieteinnahmen generiert und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet? Dann ist diese gepflegte Erdgeschosswohnung in 4230 Pregarten eine ausgezeichnete Wahl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Darüber hinaus eröffnet eine Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Nettorendite von bis zu 4,70 %.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 381,40 pro Monat

Kaufpreis

€ 129.600,00 zzgl. Umsatzsteuer

Warum sich diese Immobilie lohnt

Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten am Wohnungsmarkt. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten dadurch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße und guter Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigen Zukunftsperspektiven.

Highlights der Wohnung

• Ca. 48 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung
• Funktionale Raumaufteilung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 4,70 %
• Gute Wohnlage in Pregarten

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

✔ Erdgeschosswohnung mit breiter Zielgruppe

✔ Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung

✔ Gute Wohnlage in Pregarten

✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial

✔ Nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage

Ein Investment mit nachhaltigen Perspektiven

Pregarten überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Diese Eigentumswohnung verbindet genau jene Eigenschaften, die sich Anleger wünschen: laufende Erträge, hohe Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Unser Service – auch nach dem Kauf an Ihrer Seite

Damit Ihr Investment langfristig erfolgreich bleibt, begleiten wir Sie auf Wunsch auch nach dem Erwerb der Immobilie mit unserem umfassenden Leistungsangebot.

Wir unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt auf Ihre Erträge konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Jetzt in eine Kapitalanlage mit Zukunft investieren

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!