Die Kollektion Gugging – Architektur mit Handschrift

Geborgenheit in architektonischer Klarheit – ein Zuhause, das mitdenkt

Haus 6/2

Manchmal betritt man ein Haus – und es fühlt sich sofort richtig an. Dieses Gefühl beginnt in Haus 2 bereits im Eingangsbereich, der mit seiner Großzügigkeit, Helligkeit und natürlichen Klarheit überzeugt. Zur Linken befindet sich ein diskret eingebetteter Wirtschaftsraum – funktional geplant, perfekt für den Alltag und dennoch so integriert, dass die elegante Raumwirkung erhalten bleibt.

Der Rest der Etage entfaltet sich zu einem offenen, durchdacht gegliederten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wurde nicht nur auf Funktionalität geachtet, sondern auf Atmosphäre. Der Raum wirkt wie aus einem Guss – klar, hell und voller Leichtigkeit. Die Küche ist ein Ort des Zusammenseins und gleichzeitig eine Bühne für kulinarische Kreativität. Der Essbereich geht fließend in den Wohnraum über, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht geflutet wird und eine wohnliche Weite entstehen lässt.

Dieser Wohnbereich ist kein starres Konzept – er lebt mit seinen Bewohnern. Hier entstehen Erinnerungen, Gespräche, Alltagsrituale. Es ist ein Raum für das echte Leben – durchdacht, offen, warm.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchgängige Raumgefühl fort. Drei Schlafzimmer bieten großzügige Rückzugsorte mit ausreichend Platz für Individualität und Entwicklung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Zwei Badezimmer – jeweils mit Fenster – sorgen für exzellenten Wohnkomfort auf Hotelniveau. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbwelten schaffen eine Atmosphäre, die den Tag sanft beginnen und entspannt enden lässt. Ein separates WC sorgt auch hier für zusätzliche Privatsphäre.

Das Staffelgeschoss ist der architektonische Höhepunkt des Hauses – eine private Ebene mit klarer Ausrichtung auf Ruhe und Eleganz. Das Schlafzimmer mit großzügiger Fläche öffnet sich in einen begehbaren Kleiderschrank, der nicht nur funktionale Ordnung, sondern luxuriöse Wohnqualität bietet. Das angrenzende Bad – mit Fenster, modernem Design und hochwertigen Details – macht aus dieser Etage eine exklusive Rückzugswelt.

Hier oben ist das Leben reduziert auf das Wesentliche – Licht, Luft, Klarheit. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und ganz bei sich sein.

Dieses Haus ist kein Objekt. Es ist ein Ausdruck von Lebensstil. Ein Rahmen für Geschichten. Und ein Ort, an dem jeder Tag bewusst beginnt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• zeitgemäßes Wohnen in Ziegelmassivbau auf 163 m² Wohnfläche
• hochwertige, moderne Ausstattung und Architektur
• unmittelbare Nähe zum Naturerholungsgebiet, Eichenhain / Garten der Balance / Mutter des Wienerwaldes
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt
• Flachdach PV-Anlage mit Speicher
• entkoppelt errichtet inkl. Dämmung zwischen den Häusern
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Kamin für ein wohliges Gefühl an kalten Wintertagen
• 3-Fach Verglasung Alu Fenster
• elektronische Raffstores oder Außenrollo
• Sicherheits -Hauseingangstüre
• Luftwärmepumpe, inkl. „Passivem Kühlen“
• Fußbodenheizung, Raumthermostat in jedem Geschoss
• Leerverrohrung für E-Tankstelle
• Hochwertige Fiesen und Sanitärausstattung
• Hochwertiger Parkett-Dielen
• 2 KFZ Stellplatz pro Haus
• Mit dem Auto 18 Minuten nach Wien / 30 Minuten – Am Hof 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Maria Gugging entstehen sechs exklusive Doppelhäuser, die modernen Wohnkomfort mit architektonischer Raffinesse vereinen. Jedes der Häuser ist eigenständig geplant, bietet großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und punktet mit hochwertiger Ausstattung, stimmigem Design und einem unvergleichlichen Fernblick. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – in ruhiger Lage, mit bester Lebensqualität. Lage – naturnah, urban angebunden und voller Lebensgefühl! Maria Gugging – eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds – ist ein Rückzugsort mit Charakter. Hier wohnt man grün, ruhig und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Naturverbundene Spazierwege, weitläufige Radstrecken, charmante Heurige und idyllische Plätze am Wasser laden zum Entschleunigen ein. Das nahegelegene Happyland sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen bieten ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie. Auch renommierte Bildungseinrichtungen wie das IST Austria sowie sämtliche Nahversorger und Schulen sind schnell erreichbar – ein Standort, der Wohnqualität mit intelligenter Infrastruktur verbindet. Ob morgendlicher Kaffee im eigenen Garten mit Blick ins Grüne oder spontane Ausflüge in die Weinberge: Hier beginnt der Tag mit Ruhe – und endet mit Sonnenuntergängen, die sich im Westen golden über die Landschaft legen.