Exklusiver Erstbezug im hochwertig revitalisierten Altbau | Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung | Zentrale Lage in 1160 Wien

Wohnen mit Stil und Charakter – hochwertig revitalisierter Altbau in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

In der Haberlgasse, 1160 Wien, erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Das sorgfältig revitalisierte Wohnhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnungen präsentieren sich im Erstbezugszustand nach Revitalisierung und bieten ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und urbanes Wohnen legen.

Ausstattungs-Highlights:

• Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen)

• Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs

• Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit)

• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

• Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren

• Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2)

• Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig)

• WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig)

• Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich

• Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Haberlgasse , 1160 Wien Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring), einem aufstrebenden und vielfältigen Stadtteil mit urbanem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Gürtel U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) in ca. 10 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung zum Westbahnhof und Stephansplatz S-Bahn-Station Ottakring (S45) für regionale Verbindungen Richtung Hernals und Heiligenstadt Nahversorgung & Infrastruktur: Brunnenmarkt & Yppenplatz in unmittelbarer Nähe – einer der beliebtesten Märkte Wiens mit kulinarischem Angebot, Cafés und Wochenmarktflair Supermärkte wie BILLA, HOFER, Lidl, Spar sowie Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Zahlreiche Restaurants, Bäckereien und Lokale in der Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung (u. a. Wilhelminenspital) gut erreichbar