Exklusives Wohnen mit Altbau-Charme & Moderne // Ein hochwertig revitalisiertes Historischen Altbauflair // 1170 Wien

 Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie

Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins

In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)

• Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)

• Bad mit Dusche und WM-Anschluss

• Separates WC

• Vorraum mit Garderobe

2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):

• Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier

Highlights & Ausstattung:

✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025
✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit
✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht
✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen 
✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mayssengasse 27/8 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Lagebeschreibung: Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt. Infrastruktur : In unmit telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m) Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m) Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m) Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m) Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m) Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Verkehrsanbindung : Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt) Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m) U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens Top-Lage im 17. Bezirk: *Zentrale & ruhige Wohnlage *Sehr gute Anbindung an U3 & U6 *Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe *Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen