Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unserem exklusiven Neubau in der Vinzenzgasse 70, unmittelbar angrenzend an das innovative Stadtentwicklungsgebiet der Smart City. Hier trifft stilvolle Architektur auf eine erstklassige Lage, perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Highlights dieses Neubaus

• Barrierefreie Zugänglichkeit – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für höchsten Wohnkomfort.
• Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.
• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
• Hochwertige Ausstattung – jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Garten und ist mit erstklassigen Materialien sowie modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden aus Eiche (siehe Visualisierung)
  • Feinsteinzeugfliesen von Kerateam in Bianco Weiß Matt
  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur

Die Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Smart City, einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt mit vielen innovativen Möglichkeiten.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung. Der Neubau in der Vinzenzgasse 70 bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, funktionale Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.

Infrastruktur & Entfernungen

Gesundheit

• Arzt: <150m
• Apotheke: <400m
• Klinik: <550m
• Krankenhaus: <450m

Bildung & Kinderbetreuung

• Schule: <425m
• Kindergarten: <375m
• Universität: <975m
• Höhere Schule: <1.025m

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermarkt: <350m
• Bäckerei: <525m
• Einkaufszentrum: <1.250m

Sonstige Einrichtungen

• Geldautomat: <500m
• Bank: <500m
• Post: <775m
• Polizei: <1.025m

Verkehrsanbindung

• Bus: <125m
• Straßenbahn: <475m
• Autobahnanschluss: <4.675m
• Bahnhof: <1.075m

WOHNUNG TOP 12 – 2-ZIMMER MIT BALKON

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 35,32 m² sowie einen Balkon mit ca. 8,32 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,24 m²
• Wohnküche: ca. 16,89 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,72 m²
• Badezimmer: ca. 4,42 m²
• Balkon: ca. 8,32 m²

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den im Inserat angeführten Bildern um Symbolbilder handelt.

Mietkonditionen:

Mietpreis:

Die monatliche Miete beträgt € 534,05 (inkl. Betriebskosten & USt.).
Bitte beachten Sie, dass Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten nicht in der Miete enthalten sind.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserstellung zzgl. 20% USt (€): 350,00 €

ENERGIEEFFIZIENZ

• Heizwärmebedarf (HWB): 52,02 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,75 (Klasse A)

Lage & Infrastruktur

Die Vinzenzgasse 70 punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zur Smart City, einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet mit viel Zukunftspotenzial.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort. Die Vorteile wie ein Aufzug und eine Tiefgarage machen das Wohnen besonders angenehm. Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne:
Benjamin Ghabras
Email : benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Telefon:  +43 664 232 3557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist unter 500 m. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 125 m Entfernung und einem Bahnhof in knapp über 1 km. Auch größere Einrichtungen wie Einkaufszentren oder die Autobahn sind schnell erreichbar.