Leben zwischen Himmel und Baumgrün – willkommen in Ihrem Rückzugsort über den Dächern von Graz.

Leben, wo Erholung zum Alltag wird!
In einer der charmantesten Wohnlagen im Grazer Westen entsteht ein neues Wohnprojekt für Menschen, die Qualität, Ruhe und Naturverbundenheit zu schätzen wissen. Eingebettet in eine angenehm ruhige Seitenstraße der Pirchäckerstraße, erwarten Sie moderne Wohnungen mit idealer Süd-Ost-West-Ausrichtung – perfekt für lichtdurchflutetes Wohnen vom Morgen bis in den Abend.

Was diesen Standort besonders macht? Der Buchkogel – jener ausgedehnte, bewaldete Höhenzug im Westen von Graz – liegt praktisch vor Ihrer Haustüre und bietet ein unvergleichliches Naherholungsgebiet mit abwechslungsreicher Topografie, verschlungenen Wegen und herrlichen Ausblicken. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie bequem die Aussichtsplattform mit Panoramablick über die Stadt, die historische Rudolfswarte oder den Waldlehrpfad St. Martin. Wer gerne eine ausgedehnte Runde dreht, wandert weiter zu den idyllischen Bründlteichen, steigt über St. Johann und Paul wieder empor und belohnt sich dort im gleichnamigen Gasthaus mit hervorragender Küche, einem erfrischenden Getränk oder einem Glas steirischen Wein – stets begleitet vom Blick über das grüne Hügelland und das urbane Panorama von Graz.

Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt beginnt Ihre persönliche Naherholung – und der Blick von der Aussichtsplattform über ganz Graz ist die wohl schönste Belohnung nach einem langen Arbeitstag.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Schulen, Ärzte, Supermärkte (Spar & Hofer), ein Fitnesscenter und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich im fußläufigen Umkreis. Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität auf smarte Weise verbindet.

Das Wohnprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung bis ins Detail:

• Sonnenkraftwerk am Dach – hauseigene Photovoltaikanlage zur Nutzung durch die Eigentümerschaft (besonders günstig!)

• Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstertüren

• Optionale Raumkühlung über Monoblock- oder Splitgeräte-System

• Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima

• Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Teilweise überdachte Terrassen oder Balkone mit optimaler Ausrichtung

• Energieeffiziente Bauweise (niedriger HWB)

• Lift in alle Etagen, barrierefreie Erschließung

• Tiefgaragenplätze im Haus – bequem und sicher

Das Beste zum Schluss: Für Käufer fällt keine Provision an.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem modernen Wohnprojekt – und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Top 13

Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen: Die fast 50 m² große Terrasse schmiegt sich in Südostlage an den offenen Wohnbereich – ein Raumgefühl, das Weite schenkt, Licht in Fülle hereinlässt und den Übergang zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine klare Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 30 m², ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores und einer modernen Energieeffizienzlösung mit PV-Anlage.

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die Lebensqualität spüren wollen – beim Frühstück im ersten Licht des Tages ebenso wie beim Abendessen unter freiem Himmel.

Objektbeschreibung:

• Wohnfläche: 59,31 m²
• Terrasse: 48,04 m² (Süd-West-Nord, teilweise überdacht)
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: 31,44 m²
• Schlafzimmer: 12,85 m²
• Vorraum: 7,75 m²
• Bad: 5,35 m²
• WC: 1,92 m²
• Kellerabteil & Lift vorhanden
• Tiefgarage im Haus

Ausstattungshighlights:

• Eichenparkett & großflächige Fenster
• Raffstores an allen Fenstertüren
• Hochwertige Fliesen & Fußbodenheizung
• Effiziente Bauweise mit Photovoltaik
• Barrierefrei zugänglich

Provisionsfrei für Käufer!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Pirchäckerstraße 40, 8053 Graz