Neubauprojekt-Stiftingtalstraße! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Dachflächenfenster – im 1. Obergeschoss! Top 434/03

Modernes Wohnen in Graz – Stilvoll, hochwertig, komfortabel

In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten.

Highlights des Neubauprojekts

• Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort.

• Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.

Raum zum Leben und Entspannen

Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen – jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause.

Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 8 und bietet auf ca. 64,42 m² eine optimale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als modernes Homeoffice-Domizil.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29,72 m², der durch ein Dachflächenfenster besonders hell und freundlich wirkt. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer mit ca. 12,65 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 10,08 m² – bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung.

Der Vorraum mit 5,34 m² erschließt alle Räume zentral. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone:

• Der südseitige Balkon mit ca. 6,92 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

• Der nordseitige Balkon mit ca. 8,12 m² bietet zusätzlichen Außenbereich mit angenehmer Frische.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.