PHILSPLACE COLLECTION Das wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens. 100 % legal über Airbnb & Booking

THE PHILSPLACE COLLECTION

Das wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens.

Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie.

Der entscheidende Vorteil: PhilsPlace ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt

Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei PhilsPlace ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt.

Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können.

Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren.

Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen

Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen.

Bei PhilsPlace ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.

3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen.

Die PhilsPlace Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl.
Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus.

Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt.

Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung.

Bei PhilsPlace sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag.

Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt

Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit.

In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst.

Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet.

Lernen Sie die PhilsPlace Collection persönlich kennen.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments.

Jetzt Projektunterlagen anfragen oder Besichtigung vereinbaren.

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1
FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
E lottes@decus.at
W www.decus.at

DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking

DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog.

Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus.

LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GARANTIERTER MINDESTMIETE

31,05 m² Loft zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

The PhilsPlace Collection

Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. „Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.“

31,05 m² Serviced Apartment | 7. Obergeschoß | Süd-Ausrichtung | Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren

Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen.
Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.

Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte PhilsPlace bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residence GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel.

Für Anleger bedeutet das:

• rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
• legale Vermietung über Booking.com und Airbnb
• professioneller Betreiber statt Eigenverwaltung
• sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe

Woher kommen Ihre Mieterträge?

Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.

Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.
Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.
Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.

„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“

Top 7.11 – Südseitiges Design-Loft mit Fernblick

Mit rund 31,05 m² Wohnfläche gehört Top 7.11 zum Apartment-Typ 3 des ehemaligen Philips-Hauses und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit spektakulärer Fernsicht aus dem 7. Obergeschoß.

Highlights:

• ca. 31,05 m² Wohnfläche
• südseitiges Loft im 7. Obergeschoß
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
• King-Size-Bett mit Bettvorhang
• Raumhöhe ca. 3,22 m
• Süd-Ausrichtung
• Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax
• hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
• vollständige Designer-Möblierung
• sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
• Kellerabteil

Kaufpreis

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Wohnung

Netto: EUR 165.000
Brutto: EUR 198.000

Designer-Möblierung & Ausstattung

Netto: EUR 25.000
Brutto: EUR 30.000

Gesamtkaufpreis

Netto: EUR 190.000
Brutto: EUR 228.000

Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Warum dieses Investment besonders interessant ist

✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb

✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH

✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

✓ südseitiges Design-Loft im 7. Obergeschoß

✓ hochwertige Designer-Ausstattung

✓ Fernblick bis zum Schneeberg und zur Rax

✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90
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E lottes@decus.at
W www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

TEIL 2

Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet

Top 7.11 | 31,05 m² Loft | Süd-Ausrichtung | 7. Obergeschoß

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.

Mit rund 31,05 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, großformatigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 31,05 m² Wohnfläche
• südseitiges Loft im 7. Obergeschoß
• Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
• King-Size-Bett mit Bettvorhang
• Süd-Ausrichtung
• großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung
• automatische Außenbeschattung
• Fernwärme und integrierte Kühlung
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit

Kuratierte Designer-Ausstattung

Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.

Highlights der Ausstattung

• maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
• hochwertige Einbaugeräte von Miele
• durchgängiger Wandschrank und Garderobe
• King-Size-Bett mit Bettvorhang und Nachttischen
• Designer-Esstisch mit Stühlen, Couch und Lounge-Chair
• maßgefertigter Designer-Teppich, TV-Möbel und drehbarer Fernseher
• komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher
• automatische Klimaanlage und Außenjalousien
• sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten

Design-Badezimmer

Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.

• maßgefertigter Waschtisch aus Corian
• Bisazza-Mosaik
• großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse
• maßgefertigte Tischler-Einbauten
• Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO

Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.

Sofort betriebsbereit

Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.

Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung.

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

TEIL 3

Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage

Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge

Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.

Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.

Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.

Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens

Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018 umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.

Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.

Alles im Hoch-Haus vorhanden!

Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:

• HOFER
• BILLA PLUS
• ebi Restaurant
• McFIT Fitnessstudio
• Erste Bank SB-Filiale

Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial

Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.

Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2:

• Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
• geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe

Darüber hinaus profitieren Bewohner von:

• Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 7A, 15A und 65A
• Naherholungsgebiet Wienerberg
• Golfplatz Wienerberg
• Business Park Vienna
• zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
E lottes@decus.at
W www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990 und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!