Smart & All-inclusive – Ihre perfekte Singlewohnung - U1 Kagran

All-Inclusive-Wohnen in 1220 Wien – 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen zur Miete

In zwei gepflegten Stiegen in der Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Das Besondere: Alle Wohnungen werden All inclusive angeboten – Strom, Warmwasser, Heizung, Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer sind bereits in der Miete enthalten. Transparent, bequem und sorgenfrei wohnen!

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage mit gleichzeitig guter Anbindung: Die nächstgelegene U-Bahn-Station U1 Kagran ist etwa 850 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Donauzentrum, diverse Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch für Erholung ist gesorgt: Die Donauinsel und die Alte Donau befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ob für Singles, Paare oder Pendler – diese Wohnungen sind ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klar kalkulierbaren Kosten verbinden möchten.

Highlights: 

• All-Inclusive Miete
• Fahrradraum
• Kinderwagenabstellraum
• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Perfekte öffentliche Verbindung

Ausstattungsmerkmale:

• Laminat- oder Vinylboden
• Weiße Fliesen im Nassbereich 
• Innenliegende Jalousien 
• Begehbarer Kleiderschrank

Wohnung Top 707

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Kochen bietet. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ideal für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger:innen, die auf der Suche nach einer komfortablen, modernen Kleinwohnung sind.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und über den Wohnraum zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Wohn- als auch der Sanitärbereich sowie ein allgemeiner Abstellraum.

Die Böden sind mit Linoleum bzw. Fliesen im Nassbereich ausgestattet, die Fenster verfügen über mehrfach isolierverglastes Glas für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 843,44 €  (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 3 Jahre befristet.

Infrastruktur:

Die Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran/Donauzentrum), Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie der Bus 27A . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Donauzentrum. Für Familien sind Kindergärten, Volksschulen und ein Gymnasium schnell erreichbar . Zudem liegt das Wohnhaus in der Nähe des Kirschblütenparks, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagran, Donauzentrum, Donaufelder Straße, Bonsaigasse, Arakawastraße, Josef-Baumann-Gasse