Wiener Altbaucharme // Erstklassige Lage & Zeitlose Qualität.

Zum Verkauf gelangt eine eindrucksvolle 5,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirks – eingebettet in die gediegene Kulisse eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1910.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Freiflächen:
Die ca. 13 m² große Süd-Loggia, direkt vom Entrée aus zugänglich, lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet ein ca. 3 m² großer Balkon, der an das Wohnzimmer anschließt, weiteren Freiraum und Wohnkomfort.

Vier der fünf Zimmer sind zentral begehbar und dennoch durch klassische Flügeltüren elegant miteinander verbunden – ideal für Familienleben, stilvolles Arbeiten oder großzügiges Wohnen. Originaler Fischgrätparkett, hohe Räume und historische Details wie Doppelflügeltüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charakter.

Die rund 17 m² große Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abende mit Gästen oder der Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet; das separate WC ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich.

🔨 Geplante Sanierungen & Dachgeschossausbau:

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden zusätzliche Sanierungsarbeiten im gesamten Haus durchgeführt – inklusive:

Kellerabteile und Fahrradabstellräume werden im Zuge der Sanierung und des Dachgeschossausbaus im Keller neu errichtet und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Darüber hinaus wird das gesamte Grundstück mit einem neuen Zaun samt Eingangstor eingefasst. Der Zugang erfolgt bequem über einen Schlüssel oder die Gegensprechanlage.

• Fassadensanierung (weiß gestrichen)

• Renovierung des Stiegenhauses

• Einbau eines Personenlifts

• Installation einer Luftwärmepumpe, an die auch die Bestandswohnungen optional angeschlossen werden können (gegen Aufpreis)

Wichtig: Die Kosten für diese Sanierungen werden von den aktuellen Eigentümern getragen und sind im Kaufpreis enthalten – für die Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Belastungen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der begehrten Lage von 1130 Wien! Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren Komfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal vernetzt. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Nachbarschaft! Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 10 – nur wenige Schritte entfernt, mit direkter Verbindung zur U4 (Hietzing) sowie in Richtung Westbahnstraße/Maroltingergasse Buslinien 56A, 56B und 58A – mit direktem Anschluss an Hietzing U4, Meidling Hauptstraße und Liesing U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) – in ca. 10–15 Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz)