Sanierte Altbauwohnung | 43,98 m² | Referenzbilder Top 8

Altbau in der Leopoldstadt: sanierte Wohnungen zum Einziehen. In der Novaragasse 41 verbindet ein Wiener Altbau die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt. Das Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse bietet Altbauwohnungen auf mehreren Geschossen, erschlossen über das gemeinsame Stiegenhaus mit Lift.

Die vier kompakten Wohnungen Top 8, Top 8A, Top 9 und Top 9A sind saniert und sofort beziehbar. Die Einzelwohnungen haben 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche. Top 8 bietet zusätzlich einen 2,94 m² großen Balkon. Den Wohnungen sind unterschiedlich große Kellerabteile zugeordnet.

LAGE

Die Leopoldstadt verbindet Stadtleben mit den großzügigen Grün- und Freizeiträumen des Praters. Rund um den Praterstern prägen Geschäfte, Gastronomie und das städtische Verkehrsangebot das Umfeld. Die Novaragasse liegt in diesem gewachsenen Wohngebiet des zweiten Bezirks und bietet einen Ausgangspunkt für Alltag, Kultur und Freizeit in Wien.

MOBILIAR

Die Wohnungen sind sofort beziehbar und werden leer und ohne Möbel übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigten Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die Wohnung ist saniert und sofort beziehbar.

Top 8A bietet auf 43,98 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und einem separaten Zimmer. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Altbaus. Ihre 22,68 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen, während das zusätzliche 13,51 m² große Zimmer einen eigenständigen Rückzugsbereich schafft.

Ein Vorraum verbindet die Funktionen des Grundrisses. Das Bad mit WC liegt innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit 7,60 m², das Stauraum außerhalb der Wohnräume bereitstellt. Das gemeinsame Stiegenhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum: 3,70 m²
• Wohnküche: 22,68 m²
• Zimmer: 13,51 m²
• Bad mit WC: 4,09 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 43,98 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Erster Stock im Altbau
• Kellerabteil: 7,60 m²
• Personenaufzug im Haus

Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen die sanierte Nachbarwohnung Top 8 als Ausstattungsreferenz. Raumaufteilung und Ausführung der angebotenen Top 8A können abweichen.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 249.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.