Sofort beziehbare Altbauwohnung | Saniert, 2 Zimmer und Lift

Altbau in der Leopoldstadt: sanierte Wohnungen zum Einziehen. In der Novaragasse 41 verbindet ein Wiener Altbau die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt. Das Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse bietet Altbauwohnungen auf mehreren Geschossen, erschlossen über das gemeinsame Stiegenhaus mit Lift.

Die vier kompakten Wohnungen Top 8, Top 8A, Top 9 und Top 9A sind saniert und sofort beziehbar. Die Einzelwohnungen haben 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche. Top 8 bietet zusätzlich einen 2,94 m² großen Balkon. Den Wohnungen sind unterschiedlich große Kellerabteile zugeordnet.

LAGE

Die Leopoldstadt verbindet Stadtleben mit den großzügigen Grün- und Freizeiträumen des Praters. Rund um den Praterstern prägen Geschäfte, Gastronomie und das städtische Verkehrsangebot das Umfeld. Die Novaragasse liegt in diesem gewachsenen Wohngebiet des zweiten Bezirks und bietet einen Ausgangspunkt für Alltag, Kultur und Freizeit in Wien.

MOBILIAR

Die Wohnungen sind sofort beziehbar und werden leer und ohne Möbel übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigten Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die Wohnung ist saniert und sofort beziehbar.

In Top 9A verteilen sich 47,77 m² Wohnfläche auf eine Wohnküche, ein separates Zimmer und die zugehörigen Nebenräume. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Altbaus. Die beiden prägenden Räume sind mit 21,17 m² und 18,47 m² angenehm ausgewogen dimensioniert und bieten eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und persönlichem Rückzug.

Der kompakte Vorraum führt in das Raumangebot; Bad und WC sind getrennt angeordnet. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit 8,11 m² schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Im gemeinsamen Stiegenhaus des Hauses ist ein Personenaufzug vorhanden.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum: 2,45 m²
• Wohnküche: 21,17 m²
• Zimmer: 18,47 m²
• Bad: 4,03 m²
• Separates WC: 1,65 m²

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 47,77 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• Zweiter Stock im Altbau
• Bad und WC getrennt
• Kellerabteil: 8,11 m²
• Personenaufzug im Haus

Grundriss: Die angebotene 47,77 m² große Wohnung ist in der beigefügten Bauanzeige vom 01.06.2023 als „Top 10“ bezeichnet.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 295.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.