Seezugang - Exklusive Dachgeschosswohnung - Mietaktion

Zum Objekt

In attraktiver Lage beim Felser See befindet sich ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten, das durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein ansprechendes Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl.

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Den Erdgeschoßwohnungen sind darüber hinaus eigene Gärten zugeordnet, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Insgesamt stehen den Bewohnern 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive, private Zugang zum Felser See, der den Bewohnern eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, privaten Freiflächen und exklusivem Seezugang macht dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Lage 

Die Marktgemeinde Fels am Wagram liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich, rund 40 Kilometer westlich von Wien. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wagramer Weinbaugebiets, verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt.

Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Weingärten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten. Traditionelle Weinbaubetriebe und gemütliche Heurigen verleihen dem Ort seinen typisch österreichischen Charme. Darüber hinaus bieten mehrere Kunsthäuser und Museen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die naturbelassene Landschaft des Thürntals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt Fels am Wagram durch seine günstige Lage. Über die Stockerauer Schnellstraße S5 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung Wien sowie Krems, Tulln und St. Pölten. Eine weitere wichtige Verkehrsverbindung stellt die Kamptal Straße B34 dar.

Der Bahnhof Fels am Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krems und Wien. Mit stündlichen Verbindungen sind sowohl die umliegenden Regionen als auch die Bundeshauptstadt bequem erreichbar.

Fels am Wagram vereint somit naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Zur Wohnung 

Durch den gepflegten Eingangsbereich kann man die gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich steht das Badezimmer mit großer verglaster Dusche​​​​​​ zur Verfügung. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das untere auszeichnet, da es Zugang zur Dachterrasse bietet. Die anderen Schlafräume bieten sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büros an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die 2 sonnigen, idyllischen Terrassen gewähren Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Auch ein Abend mit engsten Freunden und Familie würde sich hier anbieten. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,53m² und zusätzlich zwei Terrassen mit 69,43m². 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum und Flur
• 1 Master Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer oder Büros
• Badezimmer mit verglaster Dusche
• Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Zugang zur Dachterrasse 
• separates WC
• Abstellraum 

Mietaktion – Die reguläre Miete beträgt € 1.928,51. Für sechs Monate wird diese um € 200,00 netto (€ 220,00 brutto) reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1.708,51 beträgt.

Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48,00 brutto pro Monat dazugemietet werden.

Befristung

Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Übergabe

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Felser See, Kremser Schnellstraße schnell erreichbar, 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW nach Krems sowie nach Tulln