Wohnen am Felser See - mit Seezugang

Zum Objekt

In attraktiver Lage beim Felser See befindet sich ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten, das durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein ansprechendes Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl.

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Den Erdgeschoßwohnungen sind darüber hinaus eigene Gärten zugeordnet, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Insgesamt stehen den Bewohnern 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive, private Zugang zum Felser See, der den Bewohnern eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, privaten Freiflächen und exklusivem Seezugang macht dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Lage 

Die Marktgemeinde Fels am Wagram liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich, rund 40 Kilometer westlich von Wien. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wagramer Weinbaugebiets, verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt.

Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Weingärten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten. Traditionelle Weinbaubetriebe und gemütliche Heurigen verleihen dem Ort seinen typisch österreichischen Charme. Darüber hinaus bieten mehrere Kunsthäuser und Museen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die naturbelassene Landschaft des Thürntals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt Fels am Wagram durch seine günstige Lage. Über die Stockerauer Schnellstraße S5 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung Wien sowie Krems, Tulln und St. Pölten. Eine weitere wichtige Verkehrsverbindung stellt die Kamptal Straße B34 dar.

Der Bahnhof Fels am Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krems und Wien. Mit stündlichen Verbindungen sind sowohl die umliegenden Regionen als auch die Bundeshauptstadt bequem erreichbar.

Fels am Wagram vereint somit naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Seezugang

Diese moderne und gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93,52 m² Wohnfläche sowie einen ca. 35,58 m² großen Garten und eine 11,63 m² große Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der helle Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und eignet sich auch für Senioren bzw. Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Felser See mit Seezugang, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Raumaufteilung:

• Vorraum und Flur

• Drei Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich mit moderner Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Terrasse und Garten

Wohnfläche: ca. 93,52 m²
Terrasse: ca. 11,63 m²
Garten: ca. 35,58 m²

Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Felser See, Kremser Schnellstraße schnell erreichbar, 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW nach Krems sowie nach Tulln