Wiener Altbaucharme // Erstklassige Lage & Zeitlose Qualität.

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1910 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, vier Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette.

Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Loggia mit ca. 9,1 m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 3,35m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

🔨 Geplante Sanierungen & Dachgeschossausbau:

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden zusätzliche Sanierungsarbeiten im gesamten Haus durchgeführt – inklusive:

Kellerabteile und Fahrradabstellräume werden im Zuge der Sanierung und des Dachgeschossausbaus im Keller neu errichtet und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Darüber hinaus wird das gesamte Grundstück mit einem neuen Zaun samt Eingangstor eingefasst. Der Zugang erfolgt bequem über einen Schlüssel oder die Gegensprechanlage.

• Fassadensanierung (weiß gestrichen)

• Renovierung des Stiegenhauses

• Einbau eines Personenlifts

• Installation einer Luftwärmepumpe, an die auch die Bestandswohnungen optional angeschlossen werden können (gegen Aufpreis)

Wichtig: Die Kosten für diese Sanierungen werden von den aktuellen Eigentümern getragen und sind im Kaufpreis enthalten – für die Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Belastungen

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Investment!

Durch die Lage, das Raumangebot und die zukünftige bauliche Aufwertung ergibt sich ein langfristig stabiles und wertsteigerndes Investment, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant ist.

*Die gezeigten Fotos sind Symbolbilder und stammen aus dem gleichen Haus

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der begehrten Lage von 1130 Wien! Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren Komfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal vernetzt. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Nachbarschaft! Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 10 – nur wenige Schritte entfernt, mit direkter Verbindung zur U4 (Hietzing) sowie in Richtung Westbahnstraße/Maroltingergasse Buslinien 56A, 56B und 58A – mit direktem Anschluss an Hietzing U4, Meidling Hauptstraße und Liesing U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) – in ca. 10–15 Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz)