Wohnen im denkmalgeschützen Stadtpalais! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung!

Wohnen im denkmalgeschützen Stadtpalais! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung!

Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese werden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Gesamtfläche von 79,09 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Das Heizsystem wurde überarbeitet wobei eine neuen Gastherme eingebaut wurde. Neue Fußböden wurden verlegt und ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch kam zum Einsatz. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz. 

Die Aufteilung der Wohnung besticht durch den großzügigen Wohnraum mit anschließender Küche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung welche sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Das soeben fertiggestellte, moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet eine Badewanne für entspannende Bäder. Ein separates WC bietet Komfort.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• separates WC
• Küchennische
• Wohnzimmer
• Zimmer 
• Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne

Hinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins).

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten 9. Bezirk von Wien, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Universitäten, sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine bequeme Versorgungsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, macht das Reisen in die Innenstadt und darüber hinaus äußerst komfortabel. Ideal für alle, die urbanes Leben schätzen!