Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 5-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme!

Wohnen im Stadtpalais Newaldhof! Denkmalgeschützt! 5-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme!

Das Stadtpalais, Newaldhof; Zum Schäfer; Zum goldenen Ochsen wurde in Jahr 1828 vom Stadtbaumeister Carl Högl für Josefa Gräfin von Thurn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus besitzt ein besonders elegantes Vestibül welches über sieben originale Fresken und zwei Deckenfresken von Adalbert Franz Seligmann aus dem Jahr 1893 verfügt. Diese werden hochwertig restauriert. Die gegliederte Fassade des Hauses mit stark betonten Fensterbekrönungen verfügen über dreiachsige Seitenrisalite und Dreiecksgiebel.

Über den Personenlift gelangt man in das erste Obergeschoß des Hauses und zur verkaufsgegenständlichen Wohnung. Diese verfügt über fünf Zimmer und eine Gesamtfläche von 161,63 m². Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, das diese soeben umfassend saniert wurde. Das Heizsystem wurde vollständig überarbeitet wobei eine hochwertige Fußbodenheizung in Verbindung mit einer neuen Gastherme eingebaut wurde. Neue Fußböden wurden verlegt, wobei ein Vollholz-Fischgrät-Parkett im originalgetreuen Stil mit modernem Eiche-Natur-Touch zum Einsatz kam. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig von Tischlerhand überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz. 

Die Aufteilung der Wohnung besticht durch den großzügigen Vorraum mit anschließendem Ankleidezimmer und Zugang zum Gäste WC mit Handwaschbecken. Die dahinterliegende Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine separate Wäschepflege mit ausreichend Platz. Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und moderner Walk-In-Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung welche sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer bzw. Gästezimmer eignen. Ein großes Zimmer steht weiter als Wohnzimmer zur Verfügung. Über eine Doppelflügeltüre gelangt man in die separate Küche, welche weiters über viel Platz für einen Essbereich bietet.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Ankleidezimmer
• Hauswirtschaftskammer
• Gäste-WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer 
• Zimmer 
• Zimmer mit eigenem Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separatem WC

Hinweis: Aufgrund der Bestimmungen bzgl. des Denkmalschutzes kommt es zu einer begünstigten Situation hinsichtlich der Mietzinsbildung (angemessener Mietzins).

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten 9. Bezirk von Wien, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Universitäten, sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine bequeme Versorgungsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, macht das Reisen in die Innenstadt und darüber hinaus äußerst komfortabel. Ideal für alle, die urbanes Leben schätzen!