Wohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick und 103m² GARTEN! 3-Zimmer & WG-geeignet!

Wohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick und  104m² GARTEN! 3-Zimmer & WG-geeignet!

Zum Verkauf gelangt diese fabelhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezugszustand, welche eine Gesamtfläche von 69,47 m² besitzt. Auf dem hofseitigen Balkon direkt neben der Küche können Sie eine Fülle an Küchenkräutern ziehen und Abends bei einem Aperitif den Abend ausklingen lassen. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - den eigenen 103 m² Garten! 

Die Wohnung wurde soeben saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre.

Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist ebenfalls in sehr gutem und umfangreich saniertem Zustand.  Eine Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen ist 2024/2025 erfolgt und entsprechen den neuesten Standards. Die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses wurde ebenfalls kürzlich durchgeführt. 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Highlights:

• 103 m² Garten
• 2,10 m² Balkon
• Flexible Raumgestaltung
• WG-geeignet / separat begehbare Zimmer
• Begehrte und exklusive Wohnlage

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der perfekten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bildet ein Mittelzinshaus. Die genannte Lage kann als sehr gute Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 40 und 41 42 sowie zu der S-Bahn Station Gersthof bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet. Für eine Auszeit im grünen sorgen der Sternwartepark und der Türkenschanzpark.