POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

POG 83 – Zeitgemäßes Wohnen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage POG 83 umfasst 78 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und klare architektonische Linien. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und schafft so zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Küchen und Badezimmer sind stilvoll und hochwertig ausgestattet, was den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität stehen zur Anmietung bereit. 

Die Lage in der Pogrelzstraße 83 im 22. Bezirk bietet eine gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1-Station Kagraner Platz ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Arztpraxen. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich – ideal für Familien. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Infrastruktur:

Die Pogrelzstraße 81, 1220 Wien, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien wie 22A, 87A sowie die Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und direkte Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet.

Dank dieser hervorragenden Verkehrsverbindungen erreichen Sie schnell sowohl die Wiener Innenstadt als auch verschiedene wichtige Infrastrukturpunkte, wie etwa Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet somit einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von allem, was man im Alltag braucht.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 26,34 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit der Klasse A.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum, Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse