Neubau nahe AKH – 18 Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse

Modern, funktional und ruhig gelegen – diese 3-Zimmer-Wohnung im Neubau überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einem Balkon zum Innenhof.
Nur wenige Minuten vom AKH, der MedUni und der U6 entfernt – ideal für Eigennutzer, Familien, Paare, WGs oder als langfristige Anlage.
Das Highlight: Der sonnige Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Zugang zum Balkon

• Zimmer 1 (separat begehbar)

• Zimmer 2 (separat begehbar)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Über das Gebäude

Dieser hochwertige Neubau kombiniert modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf. Auch Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zum Verkauf.

Das Gebäude bietet darüber hinaus:
✔ Kleiner Spielplatz im Innenhof
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
✔ Begrünte Begegnungszone für mehr Wohnqualität

Highlights auf einen Blick:

✔ Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
✔ Zwei separat begehbare Schlafzimmer
✔ Ideale Aufteilung für Familien, Paare, WG oder Home-Office
✔ Nähe AKH, MedUni, U6, Schubertpark & Kutschkermarkt
✔ Tiefgarage, Fahrradraum & Spielplatz im Haus

Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet!
Anlegerpreis: EUR 677.523,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 738.500,-

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark