Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Kompakte Dachgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftschancen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Enns bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren kompakten Grundriss. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits ab dem ersten Tag für regelmäßige Mieteinnahmen, während der sanierungsbedürftige Zustand die Chance bietet, die Immobilie langfristig aufzuwerten und ihr Ertragspotenzial weiter auszubauen.

Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Nach einer späteren Sanierung und Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins lässt sich eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielen.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 268,52 pro Monat

Kaufpreis

€ 102.600,00 zzgl. Umsatzsteuer

Bestehende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. So profitieren Sie zunächst von sicheren Erträgen und können das Entwicklungspotenzial der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt optimal nutzen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Raumaufteilung

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 38,36 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Hohes Entwicklungspotenzial
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Sanierung und Neuvermietung

✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

✔ Professionelle Unterstützung bei der Modernisierung auf Wunsch

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Wohnen in Enns

Enns überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Kombination aus guter Lage, kompakter Wohnungsgröße und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Laufendem Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können sich entspannt auf die Entwicklung Ihres Investments konzentrieren.

Jetzt in eine Kapitalanlage mit Zukunft investieren

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Enns.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser interessanten Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!